Почему растут цены на жильё?
Часть III: национальная идея
Мда… в последнее время с рынком недвижимости Санкт-Петербурга творится что-то неладное: в конце ноября почти все квартиры из продажи исчезли - остались либо очень дорогие или неликвидные варианты, либо переуступка… Из десяти однокомнатных квартир лишь две - менее 40 кв. м. А где остальные? Такое ощущение, что все однушки стоимостью менее 3 млн. буквально испарились!
В то же время, что бы ни говорили “специалисты” по недвижимости, ажиотажа лично я не заметил… Но это касается квартир за 3 млн. и квартир со “встречкой” - не самый ликвидный товарец. А другого и нет! Нет и новостроя! Какому бы застройщику я ни позвонил, либо всё продано, либо остались только очень большие и, соответственно, дорогие квартиры, либо небольшие квартирки продаются по запредельным, намного опережающим рынок, ценам.
Что же происходит? Что же подталкивает людей буквально скупать квартиры? Или имеют место очередные “игры” застройщиков в дефицит, когда большая часть квартир просто снимается с продажи до лучших времён с целью подтолкнуть цену вверх?
Есть и ещё одна интересная мысль, вычитанная мной на форуме Бюллетеня Недвижимости (здесь). Действительно, что является ценностью для людей старше 50-и? Что является для них пределом мечтаний? Что им всю жизнь не хватало? Да да… Именно квартирный вопрос отравлял (и продолжает отравлять) многим жизнь. Появившаяся буквально год-два назад ипотека - это реальный шанс для многих из таких людей наконец-то к пенсии получить то, о чём они всю жизнь мечтали. И они готовы отдать за это последнее. Даже самые безумные деньги. Они не верят в то, что такая возможность у них не последняя… Хотя многим возраст ждать уже не позволяет.
А продавцы и застройщики не медлят этим воспользоваться, выжимая из людей последнее. Вы можете возразить: “Кто же заставляет покупать?”. Верно - никто. Однако стоит вспомнить небезызвестную пирамиду потребностей. Жильё и безопасность находятся в её основе - это первостепенная потребность всех людей! Старшее поколение не может решать вопросы жилья тем же способом, как это делает более молодое поколение - аренда квартир, жизнь налегке, мобильность. Но большинство всё же условиями жизни не удовлетворены. Аренда жилья тоже не безопасна: в любой момент арендодатель может создать вам проблему - потребовать поиска нового пристанища.
Рынок, связанный с базовыми потребностями людей, мне кажется, не должен быть в полной мере свободным. Жильё - не роскошь для большинства из нас. И позволяя зарабатывать деньги на этом, государство, видится мне, скорее удовлетворяет потребности бизнеса, чем проводит реальные социальные реформы.
