Почему растут цены на жильё?
Давненько я не обновлял дневник…
В данный момент мы с женой плотно занимаемся покупкой жилых квадратов. Не просто это всё, как выясняется. Делаю это впервые. То, что предлагают, за те деньги, на которые я рассчитываю, не особо нравится. Либо место не то, либо квартирка так себе…
Параллельно участвую в различных дебатах в форуме питерского “Бюллетеня Недвижимости”. Раньше я был адептом сценария “краха рынка недвижимости”. Искал ресурсы для подпитки своих убеждений. И находил. www.realestatecrash.ru, например. Но т. к. у нас неожиданно появилась возможность как-то решить свой “жилищный вопрос”, естественно, сценарий мне перестал нравится. Я стал искать объяснения росту цен на жильё. Думаю, что побывав на каждой стороне баррикад, я имею более-менее объективное представление об этом.
И вот что у меня получилось.
Единственным разумным, банальным и естественным объяснением является то, что спрос на жильё таки огромен. Но ведь спрос есть и в других странах. Почему же в этих, более развитых в социальном плане странах, цены на столичное жильё, уступают ценам на жильё в Москве? Ведь качество московского жилья в массе своей не сравнить с европейским!
Однако, мы можем взглянуть на этот вопрос под другим углом: а верно ли вообще сравнивать цены в нашей стране с ценами на западе, например? Ведь западные квартиры продаются совсем на другом, похожем на наш, но другом рынке! Жильё необходимо любому человеку. Многие же хотят жить ещё и в качественных апартаментах. А сколько у нас такого жилья? Видится мне, что соотношение качественных квартир и обеспеченных людей, желающих их приобрести, в России несравнимо меньше чем на западе. Обеспеченных граждан не много, но квартир для них ещё меньше.
Мало того. Мы говорим, что столица перенаселена. Что цены держаться за счёт приезжих, и этому вот-вот настанет конец. Но взглянем на цифры. Я тут собрал в табличку площади крупных городов с населением боле 500 тыс. чел. Площадь взята только в черте города. Кроме того, в таблице приведены официальные данные по населению (данные за 2005г.). Города в табличке отсортированы по убыванию площади (многие удивятся, найдя, скажем, Питер лишь на четвёртой позиции по этому показателю):
| Город | Площадь, кв. км. |
Население, млн. чел. |
|---|---|---|
| Москва | 1091 | 10,4 |
| Пермь | 800 | 1,0 |
| Краснодар | 700 | 0,7 |
| Санкт-Петербург | 606 | 4,6 |
| Владивосток | 600 | 0,6 |
| Волгоград | 565 | 1,0 |
| Омск | 528 | 1,1 |
| Челябинск | 486 | 1,9 |
| Новосибирск | 477 | 1,4 |
| Самара | 466 | 1,1 |
| Казань | 425 | 1,1 |
| Екатеринбург | 400 | 1,3 |
| Хабаровск | 400 | 0,6 |
| Саратов | 380 | 0,9 |
| Ростов-на-Дону | 354 | 1,0 |
| Нижний Новгород | 350 | 1,4 |
| Красноярск | 348 | 0,9 |
| Ижевск | 317 | 0,6 |
| Иркутск | 278 | 0,6 |
| Ярославль | 206 | 0,6 |
Суммарно в этих городах проживает лишь 20% населения России. Плотность примерно 3,3 тыс. чел. на кв. км. Самая большая плотность населения, конечно, в Москве (9,5) и Санкт-Петербурге (7,6). Для сравнения в Нью-Йорке (площадь 777 кв. км, население по данным на 2003г. - 8,2 млн. чел.) плотность - 10,5 тыс. чел. на кв. км. Точно такая же (поразительно) плотность населения в другом крупном городе США - Вашингтоне (площадь 256 кв. км, население - 2,7 млн. чел.). Т. е. у нас полно народу, благоустроенного жилья мало, в больших городах (кроме Москвы) ещё есть большой резерв по плотности населения.
Почему бы ценам не расти?
