Я так думаю

На одном из известных питерских форумов, где обсуждаются вопросы роста цен на недвижимость, я наткнулся на такой спор: в ответ на цитату аналитика IRN.ru “Упадем, и, может быть, даже сильно”, один из участников форума возмутился

А если не упадем? Кто покроет разницу поверившим прогнозу людям? Проблема всех этих предсказаний в том что человек, который так однозначно говорит, в итоге не отвечает за свои слова!

Это заставило меня задуматься. И вот к чему я пришёл после некоторых размышлений.

(more…)

Мда… в последнее время с рынком недвижимости Санкт-Петербурга творится что-то неладное: в конце ноября почти все квартиры из продажи исчезли - остались либо очень дорогие или неликвидные варианты, либо переуступка… Из десяти однокомнатных квартир лишь две - менее 40 кв. м. А где остальные? Такое ощущение, что все однушки стоимостью менее 3 млн. буквально испарились!

В то же время, что бы ни говорили “специалисты” по недвижимости, ажиотажа лично я не заметил… Но это касается квартир за 3 млн. и квартир со “встречкой” - не самый ликвидный товарец. А другого и нет! Нет и новостроя! Какому бы застройщику я ни позвонил, либо всё продано, либо остались только очень большие и, соответственно, дорогие квартиры, либо небольшие квартирки продаются по запредельным, намного опережающим рынок, ценам.

Что же происходит? Что же подталкивает людей буквально скупать квартиры? Или имеют место очередные “игры” застройщиков в дефицит, когда большая часть квартир просто снимается с продажи до лучших времён с целью подтолкнуть цену вверх?

(more…)

см. Почему растут цены на жильё?

Ситуация на рынке недвижимости (РН), как я её себе сейчас представляю, напоминает мне своеобразную очередь на улучшение жилищных условий: встаёшь за однушкой и постепенно продвигаешься к более просторному жилью…

Очереди, как мне кажется, - наш бич, сохранившийся с советских времён. Они у нас везде. В метро, в магазине на кассе… куда ни плюнь - можно не перечислять. Мы же считаем это нормой. А вот организаторы очереди здорово экономят. И они знают, что стадность, лень и отсутствие чувства собственного достоинства заставят людей в этой очереди стоять. Мы иначе не умеем. Мы привыкли не считаться друг с другом - мы к незнакомым людям заведомо относимся, как к врагам. Если мы сами себя не уважаем, почему кто-то должен нас уважать? Но это так… лирическое отступление…

(more…)

Давненько я не обновлял дневник…

В данный момент мы с женой плотно занимаемся покупкой жилых квадратов. Не просто это всё, как выясняется. Делаю это впервые. То, что предлагают, за те деньги, на которые я рассчитываю, не особо нравится. Либо место не то, либо квартирка так себе…

Параллельно участвую в различных дебатах в форуме питерского “Бюллетеня Недвижимости”. Раньше я был адептом сценария “краха рынка недвижимости”. Искал ресурсы для подпитки своих убеждений. И находил. www.realestatecrash.ru, например. Но т. к. у нас неожиданно появилась возможность как-то решить свой “жилищный вопрос”, естественно, сценарий мне перестал нравится. Я стал искать объяснения росту цен на жильё. Думаю, что побывав на каждой стороне баррикад, я имею более-менее объективное представление об этом.

И вот что у меня получилось.

(more…)

см. Секреты ипотеки. Часть I
см. Секреты ипотеки. Часть II: аннуитетные платежи
см. Секреты ипотеки. Часть III: СПС вместо ЭПС
см. Секреты ипотеки. Часть IV: расчёт ЭПС

В предыдущей части для расчёта параметров кредита был предложен специальный калькулятор ЭПС, который, кроме расчёта ЭПС, демонстрирует теперь и другую информацию: размер ежемесячных платежей, размер ежегодных платежей, размер разовых выплат и т.п.

Однако что делать, если мы определились лишь с суммой ежемесячного платежа и хотим узнать сумму кредита, на который мы можем рассчитывать?

Для этого я предлагаю использовать ещё один калькулятор, позволяющий по размеру ежемесячного платежа, процентной ставке и сроку кредита рассчитать его максимальный размер. Если Вы воспользуетесь им, то заметите, что при дифференциальном способе расчётов (Сбербанк использует только такой способ) сумма кредита, на который вы можете рассчитывать, значительно ниже, чем сумма кредита при аннуитетном способе расчётов.

(more…)